Как да си вземем къща безплатно
Дори на днешния депресиран пазар на жилища може да имате проблеми с прехвърлянето на $ 10 за закупуване на някак функционираща къща. (Професионален съвет: ако ще обменяте един Александър Хамилтън за къща, намалете поне два долара, за да избегнете плащането на частна ипотечна застраховка. Това лесно може да добави още 18 цента към цената на къщата.) (За повече информация относно закупуването на жилище вижте: Ръководство за домашен купувач за първи път)
За щастие има начин да заобиколите целия този бизнес за обмен на трудно спечелените пари за къща. В зависимост от обстоятелствата можете да притежавате къща безплатно - без наследяване или търг. Това не е правителствена програма, не включва заплаха за семейството на съществуващия собственик и всичко е напълно законно. (За да научите защо пазарът на жилища се променя толкова драматично, прочетете Защо на пазара на жилища балончетата попа .
Просто живейте там няколко години, без собственикът да знае и / или да се грижи. Просто, а?
Хайде, шегувате се.
Въобще не. В действителност, ако регистрираният собственик на имот оспорва иска за собственост на някой, който е живял там точно под носа на регистрирания собственик, съдилищата ще се произнасят с местния жител всеки път (ако приемем, че той следва някои други прости условия, които ще стигнем до след секунда.)
Защо правителството ще пише закони, с които нареди на собственика на къща да го предаде на клекове? Не сме ли водили война с Англия за това?
Е, първо, законът не използва неелегантната дума "клекове". Вместо това, ако клякате, вие се наричате неблагоприятен притежател. Но не се вълнувайте твърде много: лошото притежание не означава, че можете да изчакате, докато богатият ви съсед напусне ваканция, да се премести, да смените ключалките и да изпратите пощата си. Има малко повече от това.
Обосновката за вземането на собственост от собственик на данъкоплатец и предоставянето му на на пръв поглед крадлив наемател е, че всяко парче земя трябва да се ползва най-добре. С отсъстващ наемодател, който никога не посещава, нито дори има представител, следи за мястото, имот на иначе чиста и подредена улица може да бъде покрит с нечестиви плевели и графити или по-лошо. По този начин стойностите на имуществото на съседите намаляват, а собственикът на игнорирания имот се отразява негативно на съседите от неговата небрежност.
Що се отнася до съдебната практика за недвижими имоти, поне този, който живее там, се грижи достатъчно за мястото, където да живее там. Това е повече, отколкото можете да кажете за отсъстващ собственик. Но отново говорим за отсъстващ собственик; някой, който не обръща внимание на мястото и не е отдавна.
УЧАСТИЕ: Проучване на инвестиции в недвижими имоти
Колко време?
Зависи от държавата. В Невада един неблагоприятен притежател трябва да живее на чужда земя поне пет години, преди той да може да го иска като свой. На Хаваите е 20 години. Повечето щати варират от 5-30 години.
Въпреки това, има повече за неблагоприятно притежание от това. Не можете да построите подземно жилище в единия ъгъл на имота и само идвате и излизате под прикритие на тъмнината. Всяка държава изисква да живеете там открито и прословуто. Освен това животът ви там трябва да бъде непрекъснат и непрекъснат. Така че, ако гореспоменатият ви богат съсед ходи на Бахамските острови всяка зима, не можете да се придвижите в къщата му за 15 поредни зими, да се връщате у дома всяка пролет, а след това да слезете в офиса на окръжния оценител и да поискате мястото му като свое.
Звучи доста ясно на теория, но дали това се случва някога в реалния живот?
Обзалагате се, че го прави. През 2007 г. двойка Боулдър, Колорадо, остави земята им да се използва неизползвано за 18-годишното изискване на държавата. Техният съсед - и нека за малко да пренебрегне, че съседът е не само съдия, но и бившият кмет на града - предяви иск за премиера на двойката от декар. Съдилищата се произнесоха в полза на бившия кмет и двойката нямаше нищо друго освен данъчни сметки да покаже за сайта на своя бъдещ мечтан дом.
Долния ред
Ако сте необичайно решени, можете да вземете неблагоприятно владение на имот, да прекъснете всички непредвидени обстоятелства във ваша полза и да се надявате, че настоящият собственик никога не се мъдри в рамките на предписания период. Но за повечето от нас е по-лесно да пазаруваме за къщи по старомодния начин. (За да ви помогне в стремежа си да купите дом, вижте Готови ли сте да купите къща? )