Подарък за собствен капитал
Подаръкът на собствения капитал включва продажба на жилище на член на семейството или на някой, с когото продавачът има близки отношения, на цена под текущата пазарна стойност. Разликата между реалната продажна цена и пазарната стойност на дома е действителният дар на собствения капитал. Процесът произлиза от името му от факта, че продажната цена е толкова по-ниска от реалната пазарна цена на дома. Трансферът се отчита като подарък или раздаване поради разликата в стойността, но физическите пари не променят ръцете.
Как работи подарък от собствен капитал
Подаръкът на собствения капитал изисква подарък от собствен капитал, което е писмо, в което се посочват фактите на продажбата и се подписва както от продавача, така и от купувача. Повечето кредитори позволяват подаръкът да се счита за авансово плащане за дома. Пребиваването може да бъде или основно жилище или втори дом. Наред с писмото трябва да се спазват и други съображения.
- Продавачът трябва да има официална платена оценка в дома
- Оценките трябва да отчитат оценената стойност на пребиваването
- Оценката включва цената, която ще продаде подаръкът на собствения дом
- Документацията трябва да включва разликата между оценената стойност и продажната цена на подаръка
При затваряне втора буква ще отбележи подаръка на собствения капитал.
Ключови заведения
- Подаръкът на собствения капитал включва продажба на резиденция на цена под текущата му пазарна стойност.
- В подарък за собствен капитал обикновено участват членове на семейството - обикновено родителите продават дома си на дете.
- Повечето кредитори позволяват подаръкът да се брои като или към авансово плащане за дома.
Подарък за собствени плюсове и минуси
Общ подарък за справедливост възниква, когато женена двойка желае да продаде дома си на децата си на изгодна цена. Семейства или заинтересовани страни могат да използват тази алея, вместо да минават през офис за недвижими имоти, който би поискал комисионна за продажбата. Родителите биха посочили цена, която са договорили и „продават” къщата на децата си за тази сума, въпреки че къщата може да струва повече на открития пазар.
Подаръците за собствен капитал помагат на купувача да намали или премахне изискванията за авансово плащане, като улеснява получателя да си осигури ипотека в дома.
Подаръкът може също да помогне на новия собственик да избегне разходите за частна ипотечна застраховка (PMI). Процесът позволява на членовете на семейството да подаряват актив и да избягват подаръците на IRS и данъци върху капиталовата печалба. Според The Wall Street Journal тази такса е средно около 5, 5% от стойността на дома.
Подаръците на собствения капитал не избягват разходите за затваряне или други необходими разходи при прехвърляне на собствеността на имота. Подаръкът ще повлияе върху цената на имота, като доведе до увеличаване на капиталовите печалби, когато получателят продаде жилището в бъдеще. Подарък за собствен капитал също ще се отрази на местния пазар на недвижими имоти, като запише продажба на имот под пазарната стойност. Освен това жилището не може да има текуща ипотека поради.
Професионалисти
По-малко или без авансово плащане за купувача
Няма комисионни за агенти по недвижими имоти
Фаворит за член на семейството
Против
Потенциално задействане на данък за подаръци
Въздействие върху цената на жилището
Юридически такси за съставяне на договор
Пример в реалния свят на подарък за справедливост
Подарък за собствен капитал също може да се случи, ако физическото лице или лица, които продават жилище, искат да помогнат на купувача да завърши продажбата, като намали цената на жилището, което позволява на купувача да постигне изискванията за авансово плащане на кредитора. Кредиторът може да счита подаръка на собствения капитал като изцяло или част от паричното плащане, необходимо за получаване на право на ипотека.
Например, да речем, че банката изисква 20% намаление (стандартната сума, необходима при повечето конвенционални заеми, за да се избегне ипотечна застраховка). Подаръкът на собствения капитал продавачът се равнява на 10% от стойността на дома. Купувачът сега трябва само да извърши авансово плащане в размер на 10% от цената на имота.
В случай на заем от Федералната администрация за жилищно настаняване (FHA), подаръкът на собствен капитал е разрешен от семейството или „приятели от предишна връзка“, посочва FHA, 500 за да помогне за покриване на разходите за закриване. Или кредитополучателите могат да приемат подарък от капиталов кредит, който включва продавача драстично да свали цената на жилището под определената му стойност. FHA изисква купувачите да покрият 3, 5% авансово плащане. Според FHA „продавачът основно плаща авансовото плащане за купувача“.
Специални съображения
Подаръкът на собствения капитал може да има данъчни последици както за даряващия, така и за получателя на подаръка. Стойността на дома може да повлияе върху цената на актива на новия собственик на жилище и да има отражение върху капитала върху продавача. Освен това, ако не бъде изпълнено правилно, подаръкът на собствения капитал може да предизвика данък върху подаръците на службата за вътрешни приходи (IRS). Продавачите трябва да спазват указанията на IRS за подаръци с парична стойност, до 28 000 долара за двойка или 14 000 долара за физическо лице на година.
Освен това значителната продажба може да повлияе на местния пазар на недвижими имоти. Ако една къща се продава за значително по-малко от други със сравними характеристики, това може да повлияе негативно на други продажби на жилища в тази ценова точка или зона. Възможно е обаче транзакцията да бъде извършена частно или извън пазара, за да се избегне това усложнение.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.