Иск за възбрана

КАКВО е действие за възбрана

Иск за възбрана е съдебният процес, понякога иницииран от ипотечен кредитор, след като кредитополучателят е просрочил ипотеката си. Когато кредитополучателят не изпълни ипотечни плащания или по друг начин не изпълни някое от задълженията, посочени в ипотечния договор, кредиторът може да наложи своите права чрез възбрана. Възбрана е процесът, при който ипотечен кредитор връща обратно имот след неизпълнение. Търгът за възбрана е процесът, при който ипотекарният търговец отнема имота след възбрана.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Иск за възбрана

Действие за възбрана обикновено се случва, когато кредитополучателят е просрочил заем след определен период от време, както е посочено в ипотечните документи. Много специфични и подробни законови процедурни изисквания се прилагат за възбрани и трябва да се спазват, за да се избегне всяка недействителност на продажба на възбрана. Правилното известие за продажбата на възбрана трябва да бъде предоставено на длъжника и на широката общественост, но точните процедури могат да варират в зависимост от държавата.

Процесът на възбрана

Ипотечните кредитори първо ще инициират възбрана, след като кредитополучателят е пропуснал някъде между 3 до 6 месеца плащания, в зависимост от кредитора и държавата, в която се намира имотът. Кредиторът първо ще изпрати публично известие пред Службата на графството на графството, като посочва, че кредитополучателят е просрочил ипотеката. В някои щати известието се нарича Известие за неизпълнение, докато други държави го наричат ​​aa lis pendens, което е латиница за висящ костюм.

Това кара кредитополучателят да навлезе в гратисен период, известен в повечето държави като предварителна възбрана, по време на който кредитополучателят може да излезе с парите, за да остане актуален по заема си, или да организира продажба на жилището. Ако кредитополучателят не може да намери средствата или да излезе с някаква друга уговорка с кредитора, процесът на възбрана продължава.

В този момент ипотекарният кредитор или неговият попечител ще определи дата за продажба на жилището на търг за възбрана. Кредиторът ще запише известие за продажбата на довереник в службата на графството на графството и той ще уведоми кредитополучателя, докато рекламира продажбата на самия имот и в местните медии. Заемателят ще организира търг или в окръжната съдебна палата, офиса на попечителя, или върху самия имот. В много щати кредитополучателят има право на обратно изкупуване, при което кредитополучателят може да стане актуален по заема до момента, в който имотът е на търг.

Свързани условия

Определение на силата на продажбата Мощта за продажба е клауза в ипотека, която дава на кредитора правото да възбрани върху имот без съдебен контрол, ако кредитополучателят е по подразбиране. още Определение на съдебната възбрана Съдебната възбрана се отнася до производства за възбрана, които се обработват чрез съдебната система. повече Продажби на шерифа Продажбата на шерифа е публичен търг, на който ипотечните кредитори, банките, събирачите на данъци и други съдебни спорове могат да събират загубени пари от имущество. повече Определение на правото на обратно изкупуване Правото на обратно изкупуване е законното право на всеки ипотекар или кредитополучател да възстанови имущество, което в противен случай би загубило в производството по възбрана. повече Трябва да получавате акт за възстановяване при изплащане на ипотечния кредит Ипотечните кредитори издават актове за възстановяване при изплащане на заема, освобождавайки кредитополучателя от всякакви задължения по ипотечния дълг. повече Кога имате нужда от доверие? При финансирани сделки с недвижими имоти доверителен акт прехвърля законното право на собственост на трета страна, като банка, ескроу или дружество за собственост, за да задържи, докато кредитополучателят не изплати дълга си към заемодателя. повече партньорски връзки