Печелете пари

Какво са спечелените пари?

Спечелените пари са депозит, направен на продавача, който представлява добросъвестността на купувача да купи дом. Парите дават на купувача допълнително време да получи финансиране и да извърши търсене на заглавието, оценка на имоти и проверки преди закриването. В много отношения заслужените пари могат да се считат за депозит в жилище, депозит за дескрипция или добросъвестни пари.

01:12

Печелете пари

Разбиране на спечелените пари

В повечето случаи спечелените пари се доставят при подписване на договора за продажба или споразумение за покупка, но могат да бъдат приложени и към офертата. След като бъдат депозирани, средствата обикновено се държат в дескрипционна сметка до закриването, по това време депозитът се прилага към авансовите плащания и разходите за закриване на купувача.

Когато купувачът реши да закупи жилище от продавач, и двете страни сключват договор. Договорът не задължава купувача да закупи жилището, тъй като отчетите от домашната оценка и проверка могат по-късно да разкрият проблеми с къщата. Договорът обаче гарантира, че продавачът отнема къщата извън пазара, докато е инспектиран и оценен. За да докаже, че предложението на купувача за закупуване на имота е направено добросъвестно, купувачът прави спечелен паричен депозит (EMD).

Ключови заведения

• Спечелените пари по същество са депозит, който продавачът прави в жилище, което иска да закупи.
• По време на размяната на най-спечелените пари се сключва договор, който очертава условията за възстановяване на сумата.
• Депозитите със спечелени пари могат да бъдат от 1-10% от продажната цена, в зависимост най-вече от пазарния интерес.

Купувачът може да бъде в състояние да си върне спечеления паричен депозит, ако нещо, което е било посочено преди време в договора, се обърка. Например, най-спечелените пари ще бъдат върнати, ако къщата не направи оценка на продажната цена или проверката разкрие сериозен дефект - при условие че тези непредвидени обстоятелства са посочени в договора.

Въпреки това, сериозните пари не винаги се възстановяват. Например, продавачът получава, за да запази спечелените пари, ако купувачът реши да не излезе с покупката на дома за извънредни обстоятелства, които не са посочени в договора, или ако купувачът не изпълни срока, посочен в договора. Купувачът, разбира се, ще загуби депозита за спечелени пари, ако просто има промяна в сърцето и реши да не купува.

Спечелените пари винаги се връщат на купувача, ако продавачът прекрати сделката.

Докато купувачът и продавачът могат да договорят най-спечеления паричен депозит, той често варира между 1% и 2% от покупната цена на дома, в зависимост от пазара. В горещите пазари на жилища, депозитът за печелене на пари може да варира между 5% и 10% от продажната цена на имота.

Макар че депозитът за печелене на пари често е процент от продажната цена, някои продавачи предпочитат фиксирана сума, като 5000 или 10 000 долара. Разбира се, колкото е по-голяма доходната сума, толкова по-сериозно е продавачът да смята купувача. Следователно купувачът трябва да предложи достатъчно висок печеливш депозит, който да бъде приет, но не толкова висок, че да излага на риск допълнителни пари.

Обикновено парите се изплащат чрез сертифициран чек, личен чек или превод по банков път в доверителна или ескроу сметка, която се държи от посредническа агенция за недвижими имоти, юридическа фирма или титулярна компания. Средствата се съхраняват в сметката до приключване, когато се прилагат към авансовите плащания и затварящите разходи на купувача. Важно е да се отбележи, че escrow акаунти, както и всяка друга банкова сметка, могат да спечелят лихва. Ако спечелените средства в escrow сметка спечелят лихва над 5000 долара, купувачът трябва да попълни данъчен формуляр W-9 с IRS, за да получи лихвата.

Специално внимание: Защита на вашите спечелени пари депозит

Потенциалните купувачи могат да направят няколко неща, за да защитят своите спечелени парични депозити.

• Уверете се, че в договора са включени непредвидени обстоятелства за финансиране и проверки. Без тях депозитът може да бъде конфискуван, ако купувачът не може да получи финансиране или по време на проверката е открит сериозен дефект.
• Прочетете, разберете и спазвайте условията на договора. Например, ако в договора е посочено, че инспекцията на дома трябва да приключи до определена дата, купувачът трябва да спази този срок или да рискува да загуби депозита - и къщата.
• Уверете се, че депозитът се обработва по подходящ начин. Депозитът трябва да се изплаща на реномирана трета страна, като добре известна посредническа компания за недвижими имоти, escrow компания, титулярна компания или юридическа фирма (никога не давайте депозита директно на продавача). Купувачите трябва да потвърдят, че средствата ще се съхраняват в дескрипционна сметка и винаги да получават разписка.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Дефиниция на добри парични пари Добросъвестните пари са депозиране на пари в сметка от купувач, за да се покаже, че той или тя има намерение да сключи сделка. повече Оттегляне Оттеглянето е оттегляне на оферта, оферта или изявление, преди някоя от съответните страни да предприеме действия по предоставената информация. повече Заключителни разходи Определение Затварящите разходи са разходите извън разходите за имоти, които купувачите и продавачите правят за финализиране на сделка с недвижими имоти. повече Как агентът по недвижими имоти се различава от брокера за недвижими имоти Агенцията за недвижими имоти е лицензиран професионалист, който представлява купувачи или продавачи при сделки с недвижими имоти. повече Заем от Федерална жилищна администрация (Заем от FHA) Заемът на Федералната жилищна администрация (FHA) е ипотека, застрахована от FHA, предназначена за кредитополучатели с по-ниски доходи. повече Как работи споразумението за ескроу Споразумение за дескрипция е правен документ, очертаващ общите условия между страните, участващи в споразумение за дескроу. повече партньорски връзки