Клаузи за извънредни ситуации в договорите за покупка на дома

Клауза за действие при извънредни ситуации определя условие или действие, които трябва да бъдат изпълнени, за да стане договор за недвижими имоти задължителен. Случайната ситуация става част от обвързващ договор за продажба, когато и двете страни, купувачът и продавачът, се съгласят с условията и подпишат договора. Съответно е важно да разберете в какво се захващате, ако в договора ви за недвижими имоти е включена клауза за извънредни ситуации. Тук въвеждаме широко използвани клаузи за извънредни ситуации в договорите за покупка на жилища и как те могат да се възползват както от купувачи, така и от продавачи.

Ключови заведения

• Клауза за действие при извънредни ситуации определя условие или действие, които трябва да бъдат изпълнени, за да стане договор за недвижими имоти задължителен.
• Условната оценка на защитата защитава купувача и се използва, за да се гарантира, че имотът се оценява на минимална, определена сума.
• Условията за финансиране (или „ипотечен случай“) дават време на купувача да получи финансиране за закупуването на имота.
• Инспекция или непредвидена грижа дава право на купувача да извърши оглед на дома в определен срок.

Договори за недвижими имоти

Сделката с недвижими имоти обикновено започва с оферта: Купувачът представя оферта за покупка на продавача, който може да приеме или отхвърли предложението. Често продавачът контрира офертата и преговорите вървят напред-назад, докато двете страни не постигнат споразумение. Ако някоя от страните не се съгласи с условията, офертата става невалидна, а купувачът и продавачът тръгват по отделни начини без допълнително задължение. Ако и двете страни се съгласят с условията на офертата обаче, купувачът прави сериозен депозит - пари, изплатени като доказателство за добросъвестност, обикновено в размер на 1% или 2% от продажната цена. Средствата се държат от ескроу компания, докато започва процесът на закриване.

Понякога клаузата за непредвидени обстоятелства се прикрепя към оферта за закупуване на недвижими имоти и е включена в договора за недвижими имоти. По същество клауза за извънредни ситуации дава право на страните да се откажат от договора при определени обстоятелства, които трябва да бъдат договорени между купувача и продавача. Условията могат да включват подробности като времевата рамка (напр. „Купувачът разполага с 14 дни за инспекция на имота“) и конкретни условия (напр. „Купувачът има 21 дни, за да осигури 30-годишен конвенционален заем за 80% от покупната цена на лихвен процент не по-висок от 4, 5% ”). Всяка клауза за извънредни ситуации трябва да бъде ясно посочена, така че всички страни да разбират условията.

Ако условията на клаузата за непредвидени обстоятелства не са изпълнени, договорът става недействителен и една страна (най-често купувачът) може да отстъпи без правни последици. Обратно, ако са изпълнени условията, договорът е законово изпълним и една страна би нарушила договора, ако реши да отстъпи. Последствията варират, от отнемане на сериозни пари до съдебни дела. Например, ако купувачът отстъпи и продавачът не успее да намери друг купувач, продавачът може да предяви иск за конкретно изпълнение, принуждавайки купувача да закупи жилището.

Клаузи за извънредни ситуации в договорите за покупка на дома

Видове клаузи за непредвидени ситуации

Клаузите за непредвидени ситуации могат да бъдат написани за почти всяка нужда или проблем. Ето най-често срещаните непредвидени обстоятелства, включени в днешните договори за покупка на жилище.

Контингент на оценка

Условната оценка на защитата защитава купувача и се използва, за да се гарантира, че имотът се оценява на минимална, определена сума. Ако имотът не оцени поне определената сума, договорът може да бъде прекратен и в много случаи най-сериозните пари се възстановяват на купувача.

Условията за оценка могат да включват условия, които позволяват на купувача да продължи покупката, дори ако оценката е под определената сума, обикновено в рамките на определен брой дни след като купувачът получи известието за оценка. Продавачът може да има възможност да намали цената до сумата за оценка. В случай на непредвидена ситуация се посочва дата на пускане на или преди която купувачът трябва да уведоми продавача за всички проблеми с оценката. В противен случай случайността ще се счита за удовлетворена и купувачът няма да може да се откаже от транзакцията.

Клауза за условно действие в сделка с недвижими имоти дава на страните правото да се откажат от договора си при определени обстоятелства, които се договарят между купувача и продавача.

Възможност за финансиране

Финансовата непредвидена ситуация (наричана още „ипотечна непредвидимост“) дава време на купувача да кандидатства и да получи финансиране за закупуването на имота. Това осигурява важна защита на купувача, който може да се откаже от договора и да си върне спечелените пари в случай, че не е в състояние да осигури финансиране от банка, ипотечен брокер или друг вид кредитиране.

Финансовата непредвидена ситуация ще посочи определен брой дни, на които купувачът е дал да получи финансиране. До тази дата купувачът трябва да прекрати договора (или да поиска удължаване, което трябва да бъде договорено писмено от продавача). В противен случай купувачът автоматично се отказва от случайността и се задължава да закупи имота - дори ако заемът не е обезпечен.

Начало Условия за продажба

Въпреки че в повечето случаи е по-лесно да се продаде преди закупуване на друг имот, времето и финансирането не винаги се получават по този начин. Условията за домашна продажба предоставят на купувача определен период от време да продаде и уреди съществуващото си жилище, за да финансира новото. Този тип извънредни ситуации защитават купувачите, тъй като, ако съществуващото жилище не се продава поне за исканата цена, купувачът може да се откаже от договора без правни последици.

Условията за продажба на къщи могат да бъдат трудни за продавача, който може да бъде принуден да предаде друга оферта, докато чака изхода от непредвидената ситуация. Продавачът си запазва правото да анулира договора, ако жилището на купувача не бъде продадено в рамките на посочения брой дни.

Противодействие на инспекцията

Инцидентната непредвидимост (наричана още „непредвидена извънредна проверка“) дава на купувача правото да инспектира дома в рамките на определен период от време, като пет до седем дни. Той защитава купувача, който може да анулира договора или да договори ремонти въз основа на констатациите на професионален домашен инспектор. Инспектор изследва вътрешността и външността на имота, включително състоянието на електрически, довършителни, водопроводни, структурни и вентилационни елементи. Инспекторът представя доклад на купувача, в който подробно описва откритите по време на проверката проблеми. В зависимост от точните условия на непредвидената проверка, купувачът може:

• Одобрете доклада и сделката се движи напред
• Одобрете доклада, върнете се извън сделката и върнете спечелените пари
• Поискайте време за допълнителни проверки, ако нещо се нуждае от втори поглед
• Заявете ремонт или концесия (ако продавачът се съгласи, сделката се движи напред; ако продавачът откаже, купувачът може да се откаже от сделката и да им върне спечелените пари)

Понякога в допълнение към непредвидената инспекция е включена и непредвидена цена за ремонт. Това указва максимална сума в долара за необходимите ремонти. Ако инспекцията покаже, че ремонтът ще струва повече от тази сума в долара, купувачът може да избере да прекрати договора. В много случаи непредвидената цена на ремонта се основава на определен процент от продажната цена, например 1% или 2%.

Клауза за начален старт

Клаузата за стартиране е извънреден случай, добавен от продавачите, за да се осигури мярка за защита срещу непредвидена продажба на къща. Докато продавачът се съгласява на условен случай на продажба на къща, той или тя може да добави клауза за отказ, в която се посочва, че продавачът може да продължи да продава имота. Ако друг квалифициран купувач се активизира, продавачът предоставя на настоящия купувач определен период от време (например 72 часа), за да премахне условното състояние на продажбата на къща и да запази договора жив. В противен случай продавачът може да се откаже от договора и да продаде на новия купувач.

Долния ред

Договорът за недвижими имоти е правно приложимо споразумение, което определя ролите и задълженията на всяка страна в сделка с недвижими имоти. Условията са клаузи, приложени към и са част от договора. Важно е да прочетете и разберете договора си, като обърнете внимание на всички определени дати и срокове. Тъй като времето е от съществено значение, един ден (и един пропуснат срок) може да има отрицателен - и скъп - ефект върху вашата сделка с недвижими имоти.

В някои държави специалистите по недвижими имоти могат да подготвят договори и всякакви изменения, включително клаузи за непредвидени ситуации. В други държави обаче тези документи трябва да бъдат съставени от лицензирани адвокати. Важно е да следвате законите и разпоредбите на вашата държава. Като цяло, ако работите с квалифициран професионалист по недвижими имоти, те ще могат да ви проведат през процеса и да се уверят, че документите са правилно подготвени (от адвокат, ако е необходимо). Ако не работите с агент или брокер, консултирайте се с адвокат дали имате въпроси относно договорите за недвижими имоти и клаузите за непредвидени обстоятелства.