Клауза за извънредни ситуации
Клауза за действие при извънредни ситуации е договорна разпоредба, която изисква да се извърши конкретно събитие или действие, за да може договорът да се счита за валиден. Ако страната, която е длъжна да изпълни клаузата за извънредни ситуации, не е в състояние да го направи, другата страна се освобождава от задълженията си.
Разбиране на клаузи за непредвидени обстоятелства
Клауза за действие при извънредни ситуации може да бъде включена в договор, за да бъде в полза на всяка от страните. Съдилищата често изискват добросъвестни усилия в договорите, които съдържат тези клаузи. Клаузата за действие при извънредни ситуации може да се счита за вид клауза за избягване за участниците в договора. Тя позволява на една от страните да отмени сделка, ако определени изисквания не са изпълнени, въпреки че страната, която се ползва от клаузата, има право да я откаже.
Клаузите за непредвидени ситуации могат да бъдат записани в условни оферти, както в случаите на трудови договори. Предложението за работа може да зависи от кандидата, преминал тест за наркотици или проверка.
Ключови заведения
- Клаузата за действие при извънредни ситуации е договорна разпоредба, изискваща да се случи конкретно събитие или действие, за да може договорът да се счита за валиден.
- Ако страната, която е длъжна да изпълни клаузата за непредвидени обстоятелства, не е в състояние да го направи, другата страна се освобождава от задълженията си.
- Клаузите за непредвидени ситуации в недвижимите имоти могат да изискват от купувача да получи финансиране, жилището да премине проверка или да бъде извършена оценка.
Клаузи за извънредни ситуации в недвижими имоти
Клаузите за непредвидени случаи често се използват при сделки с недвижими имоти, при които предложението за закупуване на жилище може да зависи от нещо, което да бъде удовлетворено.
Клауза за извънредни ситуации при сделка с недвижими имоти може да изисква от купувача да получи финансиране, преди продавачът да прехвърли акта. Ако купувачът не може да събере достатъчно средства за приключване на продажбата, тогава и двете страни могат да имат право да се отдалечат от сделката.
Един купувач може да има случай на действие, записан в оферта за закупуване на къща, само ако премине проверка. Незадоволителен доклад за проверка може да бъде резултат от проблеми, които не бяха открити, когато купувачът за първи път разгледа имот. Възможно е да има повреда на основата или скрити проблеми като термити. Освен това, ако има история на наводняване, мухълът може да присъства по време на проверка, задействаща клаузата за действие при извънредни ситуации. Продавачът може да бъде принуден да заплати разходите, необходими за смекчаване на тези проблеми. Ако не го направят, купувачът може да има право да прекрати сделката или да поиска намаление на продажната цена за имота.
Оценената стойност на свойството също може да компенсира клаузите за непредвидени обстоятелства. Банката или кредиторът, който предоставя ипотеката за имота, ще изпрати оценител, който да оцени стойността му. Причината за оценката е, че банката не иска да заема сума, която е повече, отколкото струва къщата. Ако имотът се определи като по-ниска стойност от договорената продажба, заемодателят няма да дава заем по продажната цена. Ниската оценка може да подтикне клауза за извънредни ситуации, която позволява на купувача да поиска по-ниска цена или те могат да се откажат от транзакцията.
Важно е да се преразгледа формулировката на клауза за извънредни ситуации. Клаузата със слабо формулировка може да предостави на всяка страна твърде голяма ширина при определяне дали условията на договора трябва да бъдат изпълнени. Клаузата за извънредни ситуации трябва ясно да очертае какво е условието, как да бъде изпълнено условието и коя страна е отговорна за изпълнението му. Клаузата трябва също да предвижда времеви рамки и какво се случва, ако условието не бъде изпълнено.