Основен » банково дело » Мост заем

Мост заем

банково дело : Мост заем
Какво е мостов заем?

Мостовият заем е краткосрочен заем, използван, докато дадено лице или компания не осигури постоянно финансиране или премахне съществуващо задължение. Тя позволява на потребителя да изпълнява текущите задължения, като осигурява незабавен паричен поток. Мостовите заеми са краткосрочни, до една година, имат сравнително високи лихвени проценти и обикновено са подкрепени от някаква форма на обезпечение, като недвижими имоти или инвентар.

Тези видове заеми се наричат ​​също мостово финансиране или мостови заем.

Ключови заведения

  • Мостовият заем е краткосрочно финансиране, използвано, докато дадено лице или компания не осигури постоянно финансиране или премахне съществуващо задължение.
  • Мостовите заеми са краткосрочни, обикновено до една година.
  • Тези видове заеми обикновено се използват в недвижими имоти.
  • Собствениците на жилища могат да използват мостови заеми за закупуване на нов дом, докато чакат да продадат сегашния си дом.

Как работи мостовият заем

Известен също като междинно финансиране, финансиране с пропаст или заемни заеми, мостовите заеми преодоляват разликата по време, когато е необходимо финансиране, но все още не са налични. Както корпорациите, така и физическите лица използват мостови заеми, а кредиторите могат да персонализират тези заеми за много различни ситуации.

Мостовите заеми могат да помогнат на собствениците на жилища да закупят ново жилище, докато чакат да продадат сегашния си дом. Кредитополучателите използват капитала в сегашния си дом за авансово плащане при закупуване на нов дом. Това се случва, докато чакат да продадат сегашния си дом. Това дава на собственика на дома малко време и следователно известно спокойствие, докато чакат.

Тези заеми обикновено идват с по-висок лихвен процент от други кредитни средства, като например кредитна линия за домашен капитал (HELOC). И хората, които все още не са изплатили ипотеката си, в крайна сметка трябва да направят две плащания - едно за мостовия заем и за ипотеката, докато старият дом не бъде продаден.

01:12

Мост заем

Пример за мостов заем

Когато Olayan America Corporation искаше да закупи сградата на Sony през 2016 г., тя взе мостов заем от ING Capital. Краткосрочният заем беше одобрен много бързо, което позволи на Olayan да запечата сделката за сградата на Sony с изпращане. Заемът помогна за покриване на част от разходите за закупуване на сградата, докато Olayan America осигури по-трайно и дългосрочно финансиране.

Мостовите заеми осигуряват незабавен паричен поток, но идват с високи лихвени проценти и обикновено изискват обезпечение.

Бизнес и мостови заеми

Предприятията се обръщат към мостните заеми, когато чакат дългосрочно финансиране и се нуждаят от пари за покриване на разходите в междинния период. Например, представете си, че една компания прави кръг от капиталово финансиране, който се очаква да приключи след шест месеца. Тя може да избере да използва мостов заем, за да осигури оборотни средства за покриване на своята ведомост, наем, комунални услуги, разходи за инвентаризация и други разходи до приключване на кръга на финансиране.

Мостови заеми в недвижими имоти

Мостовите заеми се появяват и в индустрията за недвижими имоти. Ако купувачът изостава между покупката на един имот и продажбата на друг имот, той може да се обърне към мостов заем. Обикновено кредиторите предлагат кредити за мостове само за недвижими имоти на кредитополучатели с отлични кредитни рейтинги и ниски съотношения между дълга и дохода. Мостовите заеми валят ипотеките на две къщи заедно, което дава гъвкавост на купувача, докато чакат старата им къща да се продаде. Въпреки това, в повечето случаи кредиторите предлагат само мостови заеми за мост на стойност 80% от комбинираната стойност на двата имота, което означава, че кредитополучателят трябва да има значителен собствен капитал в първоначалния имот или достатъчно парични спестявания на ръка.

Мостови заеми срещу традиционните заеми

Мостовите заеми обикновено имат по-бърз процес на кандидатстване, одобрение и финансиране от традиционните заеми. В замяна на удобството обаче тези заеми имат относително кратки срокове, високи лихвени проценти и големи такси за генериране. Като цяло, кредитополучателите приемат тези условия, защото изискват бърз и удобен достъп до средства. Те са готови да плащат високи лихви, защото знаят, че заемът е краткосрочен и планират да го изплащат с дългосрочно финансиране с ниска лихва. Освен това повечето мостови заеми нямат неустойки за погасяване.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Заем за търговски недвижими имоти Заемът за търговски недвижими имоти е ипотека, обезпечена със залог върху търговска, а не жилищна, имотна - търговска, която се дефинира като всеки недвижим имот, генериращ доход, който се използва единствено за бизнес цели. още Определение и пример за финансиране на мостове е мост за краткосрочно финансиране, използван от компаниите за покриване на разходи или финансиране на проект преди да се очаква приход или по-постоянно финансиране. повече Домашен капитал Начало капитал е изчисляването на текущата пазарна стойност на жилището минус всички права на задържане, прикрепени към този дом. повече Заем за собствен капитал Заемът за собствен капитал е потребителски заем, обезпечен с втора ипотека, позволяващ на собствениците на жилища да вземат заеми срещу собствения си капитал в дома. повече Определение за заем на етаж При строителството на недвижими имоти, заемът е етаж, който е минималната сума, която кредиторът се съгласява да авансира, за да може строителят да започне строителството по проект. Етажният заем често е първият етап на по-голям строителен заем или ипотека. повече Как да изчислим заем с висока степен на съотношение и какво означава за инвеститорите Заемът с високо съотношение е заем, при който стойността на заема е близка до стойността на имота, използван като обезпечение. Ипотечните кредити, които имат високи коефициенти на заем, имат стойност на заема, която се доближава до 100% от стойността на имота. повече партньорски връзки
Препоръчано
Оставете Коментар