Определение на лихвения процент под пазар (BMIR)
Лихвен процент под пазар (BMIR) е лихвен процент, който е под преобладаващия действащ към този момент лихвен процент на търговските банки. Заемите, които се дават при условията на BMIR, включват лихвен процент под приложимия федерален лихвен процент или дори могат да включват никакъв лихвен процент.
Лихвеният процент под пазар важи за конкретен заем или кредитополучател - като купувачите на жилища с ниски доходи или военни ветерани - и не описва обща среда с нисък лихвен процент. Съществуват няколко програми, много от които са спонсорирани от правителството, за да могат програми BMIR да съществуват.
Основите на ниския пазарен лихвен процент
Лихвите под долния пазар (BMIR) често се отнасят до определена категория заеми или програми, които включват заеми с ниска лихва, използвани за закупуване или поддържане на имоти, които ще бъдат наети на лица, които отговарят на конкретни критерии за допустимост. Някои програми, свързани с жилища, предлагат заеми на квалифицирани кандидати при лихви, по-ниски от преобладаващите пазарни лихви. Много градове имат в сила програми, които отпускат заеми под лихвени проценти на пазара на лица с ограничени доходи, било то за закупуване на жилище или за подобряване на дома.
Лихвеният процент за програмите BMIR е значително под преобладаващите пазарни лихвени проценти и в някои случаи може да бъде до нула процента. Действителният лихвен процент зависи от фактори като цената на кредита, кредитоспособността на собственика на жилището, размера на заема и срока на заема. BMIR също така позволява на собствениците на държавно субсидирани жилища да прехвърлят спестяванията на наематели, като предлагат по-нисък наем.
Пример за реалния свят на програми за лихвени проценти под пазар: HUD
Американският департамент по жилищно строителство и градоустройство, или HUD, има базирана на BMIR програма за наемане на жители, подпомагани от HUD. Тези програми имат за цел да разширят предлагането на жилища на достъпни цени в райони, където това е необходимо, особено в градските центрове.
За тези програми жителите или кандидатите обикновено трябва да предоставят определена документация, за да докажат, че отговарят на изискванията. Тази документация ще включва доказателство за доходите, кредитна история, идентификационни документи за всички хора в домакинството и друга информация, свързана с доходите и разходите на домакинството. След получаване на одобрение за участие в програмата, жителите трябва да се съгласят да предоставят актуална информация на предварително определени интервали, за да може да продължи потвърждаването на тяхната продължителност и да предупреждават съответните отдели за всички промени в техните обстоятелства, които могат да повлияят на тяхната допустимост да останат в програмата.
Произходът на BMIR програмата на HUD може да се проследи в Националния закон за жилищното настаняване от 1959 г., по-специално в раздел 221 (d) (3) BMIR. Това застрахова ниски лихви заеми на частни предприемачи за изграждане на жилища на достъпни цени. По-късно тази програма беше заменена с друга и оттогава HUD въведе няколко последващи подмяна и актуализации.
През 1988 г. органът за финансиране на развитието в Арканзас закупи около 300 от ипотечните жилищни ипотечни кредити за многофамилни жилищни жилища BMIR с цел запазване на хиляди жилищни единици с ниски доходи. Това представлява един от първите големи проекти в BMIR програмата на HUD, какъвто съществува в момента.