Измама при оценка

ОПРЕДЕЛЯНЕ на измами с оценка

Оценката за измама е форма на ипотечна измама, при която стойността на жилището се оценява умишлено в завишена сума, много над справедливата му пазарна стойност (FMV). Надценената стойност, получена чрез измама с оценка, обикновено се използва за:

• Помогнете на продавача да получи по-добра цена, отколкото иначе би гарантирал пазарът;
• Помогнете на купувача да получи финансиране, тъй като размерът на ипотеката може да бъде много по-малък от оценената стойност на жилището; и
• Помогнете на собственика на жилище да получи за предпочитане рефинансиране или заем от собствен капитал.

Оценка за измама може да възникне, когато оценител е в измама и нечестно надценява стойността на имота. Може да възникне и когато собственикът на жилище, продавачът или купувачът физически променя „честната“ оценка чрез методи като цифрово редактиране или подкуп на определени служители.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Измама за оценка

Преди да се извърши сделка с недвижими имоти, особено ако тя ще включва ипотечен кредит, стойността на имота ще бъде оценена от професионален оценител на имоти. Обикновено оценителят обикаля внимателно имота, инспектирайки вътрешните и външните пространства, за да достигне до справедлива пазарна стойност (или диапазон от стойности), за който имотът трябва разумно да се продава на пазара. Ако оценката е твърде висока или прекалено ниска в сравнение с договорената при продажба на цена, банка или кредитор може да поднови кредита. Оценките на имотите се използват и за данъчни цели, за да се изчисли размера на данъка върху имотите, който собственикът трябва да плати.

Оценката измама е един от най-често срещаните видове измама с ипотека, който се случва, когато оценител (или купувач или продавач) изкуствено надуе (или обезвъздуши) стойността на имот, така че да се отклони значително от справедливата пазарна стойност. За да се предпазят от това злоупотреба, банките често сами ще задават оценката, като използват предпочитан оценител, когато сключват ипотека или рефинансиране на заем. Собствениците и потенциалните собственици на жилища трябва да бъдат също толкова внимателни и да се уверят, че имат независимо второ мнение, когато ще вземат решение въз основа на нечия друга оценка.

Оценителите често изпитват натиск да надуят цените на жилищата, така че сделките да не се разпадат поради невъзможност да получат ипотека, тъй като сумата на кредита надвишава лимита на кредитора въз основа на цената на къщата (например, ако трябва да вдигнат 20% като надолу плащане). Този проблем беше особено силен при въвеждането и вследствие на жилищния балон, свързан с финансовата криза през 2008 г.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Как работят оценките Оценката е оценка на имущество, като недвижими имоти, бизнес, колекционерска или антикварна, по преценка на упълномощено лице. повече Определение на заема без оценка Определението за заем без оценка е ипотека, която не изисква имотът да се оценява по текущата му пазарна стойност. Силно необичайно за първите ипотеки върху резиденции, по-характерно е, когато ипотеката се рефинансира. повече Ипотечни измами Целта на ипотечната измама е обикновено да получи по-голяма сума от заема, отколкото би било разрешено, ако молбата беше направена честно. повече Рефинансиране без оценяване Рефинансирането без оценка означава, че кредитор не се нуждае от независима оценка на стойността на жилището, за да разшири нова ипотека върху него. повече Как работи клауза за непредвидени обстоятелства Клауза за действие при извънредни ситуации е договорна разпоредба, която изисква да се извърши конкретно събитие или действие, за да може договорът да се счита за валиден. повече Заключителни разходи Определение Затварящите разходи са разходите извън разходите за имоти, които купувачите и продавачите правят за финализиране на сделка с недвижими имоти. повече партньорски връзки