Определение за единица за жилищно оборудване (ADU)
Аксесоарно жилище (ADU) е правен и регулаторен термин за вторична къща или апартамент, който споделя парцела за строителство на по-голяма, първична къща.
Разбиване на жилище за аксесоари (ADU)
Аксесоарното жилищно звено или ADU е известно също като звено или зетно звено, вторично жилищно звено, апартамент на баба или къща за превоз. ADU има собствена кухня, хол и отделен вход. ADU може да бъде прикрепен към къща или гараж или може да бъде изграден и като самостоятелен блок, но като цяло той ще използва водните и енергийните връзки на първичната къща.
След жилищния бум след Втората световна война, повечето жилищни райони в САЩ бяха зонирани, за да се установят ограничения на гъстотата на населението, както и на размера и разделянето на еднофамилните жилища. Съвсем наскоро промените в зонирането на все по-голям брой райони в страната позволяват добавянето на допълнителни жилищни единици. Тези закони за зониране като цяло ограничават размера и стила на всяка нова единица и изискват собственикът да живее в имота.
Плюсовете и минусите на изграждането на допълнителни жилищни единици за доходи от наем
Докато много хора изграждат жилищни помещения с принадлежности за настаняване на членове на семейството, много други го правят за доходи от наем. Дали това е разумна инвестиция варира от един наемател до друг, в зависимост от редица фактори, включително местни наредби за зониране, авансови разходи и текущи разходи за поддръжка, възможни данъчни последици и активност на пазара на наеми и жилища по-общо.
Първо инвеститорите трябва да проучат дали изграждането на ADU върху имота им е законно. Ако човек изгради незаконен ADU, може да има проблеми, ако собственикът трябва да рефинансира имота. Изграждането на неоторизиран ADU също може да доведе до възможни действия по прилагане на код, които водят до глоби. Собствениците трябва да се погрижат за наредбите си за зониране и по възможност да се консултират с адвокат, специализиран в тази област.
Изграждането на ADU може да включва различни разходи, включително обширна данъчна сметка, която може да ограничи общата печалба.
Тогава е въпросът на разходите. Ще бъде ли ADU прикрепен към дома на собственика или ще бъде отделен, например в случай на количка? Какви ремонти ще се изискват и ще трябва ли собственикът да иска професионални услуги от строителни предприемачи, инженери или геодезисти? Най-ефективният метод за финансиране на ADU също варира в зависимост от индивидуалната ситуация на собственика. Опциите включват вземане на заем за реновиране, рефинансиране, ако човек има собствен капитал в дома си или друго изтегляне от наличните пари на ръка.
Конструирането на ADU също може да означава огромна данъчна сметка, вероятно ограничаване на общата печалба. Пазарът на жилища и наеми варира значително по държави и по град. Потенциалните наемодатели трябва да се консултират с агентите за недвижими имоти или да направят лични изследвания, като разгледат списъците за наемане и преценят цените на наемите в тяхната местна област. След като определят вероятния общ годишен доход от ADU, те могат да се консултират с данъчен специалист, за да преценят дали финансовото им състояние прави инвестирането в ADU полезна инвестиция.