6 съвета за бърза продажба на вашия дом

На намаляващия пазар на недвижими имоти, където предлагането превъзхожда търсенето, човек обикновено може да продаде къща по-бързо, като намали цената. Но има и други начини за повишаване на привлекателността на дома. Ако искате да продадете дома си на охлаждащ пазар на недвижими имоти, прочетете няколко съвета как да генерирате интерес и да получите възможно най-добрата цена.

Ключови заведения

• За да привлечете вниманието, помислете за дизайни или допълнения по избор.
• Премахнете всички струпвания от дома, за да могат купувачите да се представят в пространството.
• Предлагайте неща или условия, които може да подсладят сделката за купувачите
• Уверете се, че външността на вашия дом изглежда привлекателна за потенциалните купувачи.
• Консултирайте се с местен агент за недвижими имоти и отидете на онлайн сайтове за недвижими имоти, за да цените правото на жилище.

1. Диференцирайте се от съседите

За да привлечете вниманието и да направите дома си по-запомнящ се, помислете за дизайни или допълнения по избор, като озеленяване, висококачествени прозорци или нов покрив. Това може да помогне за подобряване на естетиката на дома, като същевременно добавя стойност за дома. Всякакви подобрения трябва да бъдат практични и използвайте цветове и дизайни, които ще се харесат на най-широката аудитория. В допълнение, те трябва да допълват дома и другите му удобства, като например изграждане на палуба или вътрешен двор в съседство с открит плувен басейн.

Въпреки че може да платите, за да подправите дома си, не го преувеличавайте. Според статия от 2013 г. в списание Realtor, някои ремонти, като например добавяне на баня или поставяне на нови херпес зостер на покрив, не винаги могат да се платят. Данните сочат, че средното за страната сума, възстановена за преработка на баня, е около 58%. За нов покрив е още по-малко. Ако ще инвестирате в домашни подобрения, направете си изследвания и не забравяйте да вложите парите си в нещата, които е възможно да ви донесат най-добра възвръщаемост. Освен това, ако сте добавили персонализирани функции, които смятате, че купувачите ще се интересуват, уверете се, че те са включени в информацията за вписване в дома. Повече от всякога трябва да вземете всеки малък ръб, който можете да получите.

2. Почистете струпването

Задължително е да премахнете всички струпвания от дома, преди да го покажете на потенциалните купувачи, защото купувачите трябва да могат да се представят в пространството. Това може да включва премахване на някои мебели, за да изглеждат стаите по-големи, и оставяне на семейни снимки и лични вещи. Може дори да искате да наемете стаджър, който да ви помогне да използвате по-добре пространството. Разходите за поставяне могат да варират от няколкостотин долара за основна консултация до няколко хиляди долара, особено ако наемете модерни, неутрални мебели за показване на вашия дом. Много хора смятат, че стайджърите могат да направят дом по-продаваем, така че наемането на човек заслужава известно внимание.

3. Подсладете сделката

Друг начин да направите дома и да се справите по-привлекателно за купувачите е да предлагате неща или условия, които биха могли да подсладят съда. Например, продавачите, които предлагат на купувача няколко хиляди долара кредит за затваряне на разходите или предлагат изцяло да плащат разходи за затваряне, в някои случаи ще получат повече внимание от домашните ловци, които търсят подобни жилища. На пазар надолу купувачите търсят сделка, така че направете всичко възможно да накарате да почувстват, че получават такава.

Друг съвет е да предложите прехвърлима домашна гаранция, която може да струва $ 300 до $ 400 за едногодишна политика и ще покрие уредите, като климатици и хладилници, които се провалят. В зависимост от политиката може да се покрият и други уреди и джаджи за къщи. Потенциалният купувач може да се почувства по-спокойно, като знае, че той или тя ще бъдат покрити срещу подобни проблеми, които биха могли да направят дома ви по-привлекателен от конкурентния дом.

И накрая, важно е да се отбележи, че някои купувачи са мотивирани от възможността да се затворят за кратко време. Ако е възможно да се затворите в дома в рамките на 30 до 60 дни, това може да раздели сделката ви и да ви сключи договор.

4. Подобрете обжалването на ограниченията

Продавачите често пренебрегват важността на привличането на дома си. Първото нещо, което купувачът вижда, е външният вид на дома и начинът, по който той се вписва в околния квартал. Опитайте се да се уверите, че външността има свеж слой боя и храстите и тревата са добре поддържани. В недвижимите имоти, изявите означават много. Какъв по-добър начин да разделите дома си от това да го направите привлекателен на пръв поглед?

5. Вземете дома си в състояние "Преместване"

Естетиката е важна, но също така е важно вратите, уредите и електрическите и водопроводните тела да са в съответствие с действащите строителни норми и в работно състояние. Отново идеята е домът да бъде в състояние на преместване и да се създаде впечатление на потенциалните купувачи, че ще могат да се преместят веднага и да започнат да се наслаждават на новия си дом, а не да се налага да харчат време и пари за оправянето му.

6. Ценообразуване правилно

Независимо от това колко добре реновирате и поставите в дома си, все още е важно да цените жилището по подходящ начин. Консултирайте се с местен агент за недвижими имоти и отидете на сайтове за онлайн недвижими имоти, за да видите какви сравними домове се намират във вашия район.

Не винаги е задължително да сте дом с най-ниски цени в блока, особено когато са направени естетически и други значителни подобрения. Важно е обаче цената на обявяване да не е в съответствие с други съпоставими жилища на пазара. Опитайте да се поставите в обувките на купувача и тогава определете каква може да бъде справедливата цена. Приятели, съседи и специалисти по недвижими имоти обикалят дома и претеглят.

Долния ред

Продажбата на дома ви бързо изисква малко повече работа. Направете всичко възможно, за да получите дома в отлична форма и бъдете готови да направите някои малки отстъпки при затваряне. Тези съвети, съчетани с атрактивна цена, ще увеличат шансовете да продадете дома си.