Основен » брокери » 125% заем

125% заем

брокери : 125% заем
Какво е 125% заем?

125% заем е заем - обикновено ипотека - с първоначална сума на заема равна на 125% от първоначалната стойност на имота. Например, ако домът ви струва 300 000 долара, заем от 125% ще ви позволи да вземете назаем 350 000 долара.

Тези заеми за първи път станаха обичайни през 90-те години. Първоначално насочени към кредитополучателите с високи кредитни оценки и примерни кредитни истории, те са склонни да носят значителни лихвени проценти, колкото са двойно повече от стандартните ипотеки.

Как работи заем от 125%

В езика за техническо финансиране, 125% заем има съотношение заем / стойност (LTV) от 125%.

Основна мярка за риска на кредита за заемодателя е размерът на заема спрямо стойността (LTV съотношение) на базовия имот. 125% заем е сравнително рискован заем в сравнение със заем с LTV съотношение под 100%: При конвенционалните ипотечни кредити размерът на заема не надвишава 80% от стойността на имота. Следователно, според метода на ценообразуване, базиран на риска, използван от кредиторите, заемът със съотношение LTV от 125% ще носи по-висок лихвен процент от заем със съотношение LTV от 100% или по-ниско.

Тъй като те включват сума, която е по-голяма от стойността на ипотекирания имот, 125% заем носи по-високи лихви от конвенционалните заеми.

Собствениците на жилища могат да търсят заем от 125% като опция за рефинансиране, за да им дадат по-голям достъп до капитал. Мотивът им може да бъде използването на заема като начин за изплащане на други дългове, които носят по-високи лихви, например кредитни карти. Сравнително по-ниският лихвен процент на ипотеката може да означава извършване на по-малки плащания и по-нисък остатък по главницата, което би увеличило главницата по-бързо.

Пример за 125% заеми

По време на кризата с финансови жилища от 2007-08, 125% заеми изиграха роля в подпомагането на собствениците на жилища. Сривът на пазарите на недвижими имоти в цялата страна, стартиран от срива на ипотечните кредити, е оставил много хора „под водата“ - тоест, те дължат повече пари от ипотеката си, отколкото всъщност струва жилището. Не беше нечувано да се намерят собственици на жилища, които са задължени да изплащат ипотеки с лихви и главници, които вече не отразяват стойността на жилищата, за които плащат. Тъй като стойностите на дома спаднаха, собствениците на жилища може да са искали да рефинансират, но за да отговарят на изискванията, може да се наложи да платят определен процент от собствения капитал в дома. Драстичните промени на пазара затрудняват осигуряването на рефинансиране; освен това продължаването на плащанията в съществуващите ипотечни кредити вероятно ще означава, че те не могат да възстановят загубите си, дори ако се опитат да продадат жилището.

През март 2009 г. беше създадена федералната програма за рефинансиране на жилища за жилища (HARP) като начин да се предложи облекчение. Това позволи на собствениците на жилища, чийто дом беше под вода, но които иначе бяха в добро състояние и сега са с ипотечните си кредити, да кандидатстват за рефинансиране. Чрез HARP собствениците на жилища, които дължат до 125% от стойността на домовете си, биха могли да се стремят да рефинансират с по-ниски ставки, за да им помогнат да изплатят дълговете си и да получат стабилна финансова основа. Първоначално собствениците на жилища, които дължат повече от този процент, не можеха да кандидатстват, но в крайна сметка дори таванът от 125% LTV беше премахнат, което позволява на още повече собственици на жилища да кандидатстват за HARP заеми.

След като беше удължен няколко пъти, програмата HARP приключи през декември 2018 г.

Свързани условия

Определение за първа ипотека Първата ипотека е основният залог върху имота, който обезпечава ипотеката и има предимство пред всички вземания върху имот в случай на неизпълнение. повече Разбиране на комбинираното съотношение между заем и стойност - съотношение CLTV Комбинираното съотношение заем към стойност (CLTV) се определя като съотношението на имуществените кредити към стойността на имота. Кредиторите използват съотношението CLTV, за да определят риска на бъдещия купувач на жилище от неизпълнение, когато се използва повече от един заем. повече Как работи съотношението между кредита и стойността - LTV Отношението между заем и стойност се определя като съотношение за оценка на риска по кредита, което финансовите институции и други заемодатели проверяват, преди да одобрят ипотека. повече Как да изчислим заем с висока степен на съотношение и какво означава за инвеститорите Заемът с високо съотношение е заем, при който стойността на заема е близка до стойността на имота, използван като обезпечение. Ипотечните кредити, които имат високи коефициенти на заем, имат стойност на заема, която се доближава до 100% от стойността на имота. повече Рефинансиране на лихвени проценти и срокове се отнася до рефинансиране на съществуваща ипотека с цел промяна на лихвата и / или срока на ипотеката. повече Ипотека без оценка Ипотеката без оценка е вид заем за рефинансиране, който не изисква независимо мнение за текущата справедлива пазарна стойност на имота. повече партньорски връзки
Препоръчано
Оставете Коментар