10 разследващи въпроса, за да зададете домашен продавач

Домът обикновено е най-голямата единична инвестиция, която някога ще направите, и вероятно ще отделите много време и енергия в търсене на идеалното място. Докато сте готови да купите, вече ще знаете много за къщата. Все пак е добре да направите малко по-детективна работа и да получите отговори на няколко разследващи въпроса. Това ще ви даде допълнително спокойствие при покупката.

Все едно, разговор с продавача, агент на продавача и преглед на публичните записи могат да запълнят подробно заготовки, които ще ви помогнат да вземете по-добро решение. Свързването с оценителя на имота в графството за местоположението на дома са чудесни отправни точки. Ето десетте разследващи въпроса, които трябва да зададете на домашен продавач.

Ключови заведения

• Въпросите, които да зададете на домашния продавач, включват: Защо се продават? И откога домът е на пазара?
• Какво платиха за дома? И какво е включено в продажбата?
• Някакви неприятности или опасности (задръствания в трафика, шум, престъпления или проблемни съседи, природни опасности или боя на основата на олово)?
• Каква е възрастта и състоянието на части от къщата (т.е. покрив)? И всички основни ремонти или ремонти и ако да, кога и от кого?
• Какво харесаха в дома, квартала и общността?

1. Защо продавате?

Има много причини, поради които хората се местят, включително преместване на работа, желание да влязат в по-малка / по-голяма къща, житейски събития (брак, раждане на дете, смърт на съпруг или друга причина) и пенсиониране. Макар че не винаги можете да получите истински отговор, питането защо продавачът се движи може да бъде полезно при определяне на това колко място има за преговори.

В зависимост от причината за преместване, продавачът може да е готов да приеме по-ниска оферта, ако това означава, че могат да излязат от дома по-бързо. Разбира се, ако продавачът не бърза да продава, може да има малко място за договаряне.

2. Продължителност на времето на пазара

Една от основните причини една къща да остане на пазара дълго време е, че тя е била с твърде висока цена, за начало. Това подценяване често е функция на лоша ценова стратегия.

Колкото по-дълго остава една къща на пазара, толкова по-трудно става да се продаде, тъй като обявяването става „застояло“, а купувачите смятат, че трябва да има нещо по същество нередно с имота (в противен случай той би се продал до сега, нали?). Ако домът е на пазара от дълго време, продавачът може да бъде мотивиран и по-готов да преговаря.

3 . Предишни продажни цени

Знанието колко е платил продавачът е полезно поради няколко причини. Първо, той ви казва дали стойностите на местния пазар са се повишили или намаляли откакто продавачът е купил жилището. Второ, може да ви помогне да определите колко отворени могат да бъдат продавачите за преговори и ето защо: Ако продавачите закупиха дома на скално дъно, те може да са по-склонни да намалят цената, тъй като все пак ще получат разумна печалба. Ако вашите продавачи са закупили жилището за близо или повече от исканата цена, вероятно те няма да са склонни да се движат много - ако въобще - на цена.

Ако продавачите няма да ви кажат какво са платили, можете да разберете, като проверите публичните записи. Те са достъпни в регистъра на делата (или подобен офис, като например Recorder of Deeds) в окръга, където се намира имотът.

4. Какво е включено в продажбата?

Всичко, което е трайно прикрепено към дома (например кранове, шкафове и щори за прозорци) се счита за приспособление и обикновено се включва в домашна продажба. Понякога законните определения определят какво е - а кое не - включено в продажбата, но понякога даден артикул може да попадне в сива зона.

Когато се съмнявате и за да избегнете разочарование, попитайте какво е включено в продажбата и го вземете писмено. Обърнете внимание на елементи като оборудване за игра на открито, навеси, осветителни тела, уреди, обработка на прозорци, озвучени системи, монтирани на стена, и всичко друго, което би се разстроило, за да откриете липсващи, ако се преместите в дома.

Не пропускайте възможността да зададете важни въпроси на продавача, преди да купите дома им - или да накарате агента си за недвижими имоти да ги попита.

5. Областни неудобства или проблемни съседи

Съседствата могат да бъдат засегнати от всякакъв брой неприятности, включително превишаване на скоростта на улиците в общността, задръствания в трафика, шум (от трафик, съседи, лаещи кучета и / или наблизо бизнес), престъпност, досадни миризми (включително цигарен дим), отпадъци, лоша поддръжка и др. ярки светлини и проблемни съседи, които причиняват смущения. Въпреки че може да не получите особено подробен отговор, добре е поне да се опитате да разберете каквито и да било проблеми, преди да преминете към покупка. Освен да попитате продавача за неудобствата, можете да посетите местния полицейски отдел, за да проучите статистиката на престъпленията за квартала.

6. Оловни бои и природни опасности

Изявленията за оповестяване служат за информиране на купувачите за състоянието на дома и помагат да се защитят продавачите от бъдещи правни действия, ако бъдат открити проблеми. Въпреки че оповестяванията се различават в зависимост от държавата и дори окръга, продавачите трябва да правят оповестявания за такива артикули като съществуващи запаси, боя на основата на олово, природни опасности (напр. Заливна повърхност), термитни проблеми, история на спорове за собственост и дефекти в основните системи и / или уреди. Всъщност има осем разкрития, които продавачите трябва да направят; има смисъл да питате за всички тях, за всеки случай .

Тъй като може да има проблеми с къщата, за които продавачът знае - но не се изисква от закона да разкрива - може да е полезно да попитате празно: Има ли проблеми с къщата? Може да разберете за проблемите навреме и да успеете да договорите разходите за ремонт. Разбира се, все пак трябва да получите цялостна проверка, преди да купите къщата, тъй като може да има проблеми, за които продавачът не знае или не желае да споделя.

7. Условия за минали проблеми

Въпреки че правилата за оповестяване варират в различните държави, продавачите на дома обикновено трябва да ви информират за всички текущи проблеми със собствеността - но не трябва да ви казват за всички минали проблеми, които са били коригирани. Ако вече е поправено, защо е важно да знаете? Защото това може да доведе до друг проблем в бъдеще.

Може да е оправен пропусклив покрив, но какво беше направено с водата, която се озова на тавана? Попитайте дали продавачът е трябвало да отстрани някакви проблеми с къщата - и какво е направено по въпроса. Също така е полезно да разберете кой е свършил работата в случай, че в бъдеще има подобен проблем.

8. Възраст на компонентите

Попитайте за възрастта и състоянието на ключовите компоненти на къщата, така че да сте подготвени за всички големи разходи, с които бихте могли да се сблъскате. Започнете с покрива: По-новите покриви могат да издържат от 15 до 50 години, в зависимост от покривния материал. Асфалтовият покрив издържа около 15 до 20 години, така че ако вече е на 15 години, може би ще погледнете на доста незабавни големи разходи. Попитайте също за системите за отопление и охлаждане, уреди, бойлери, септични, водопроводни и електрически системи.

9. Основни ремонти и ремонти

Лошите ремонти, схематичните водопроводни системи и посредственото строителство могат да ви струват както финансово, така и емоционално - дори и по отношение на вашето здраве. Важно е да попитате дали са извършени някакви основни ремонти и ремонти в дома и кой ги е извършил: Беше ли лицензиран изпълнител или проект на Направи си сам?

Вижте дали продавачът може да представи разрешение за строеж за ремонти и ремонти, които изискват такова. Такива подобрения включват всякакви структурни допълнения, инсталиране на нов покрив, добавяне / преместване на електрически контакти, добавяне / преместване на водопроводни тела и инсталиране / подмяна на система за климатизация (отопление, вентилация и климатизация).

Ако продавачът няма разрешенията за строеж (може би работата е извършена от по-ранен собственик), проверете два пъти с местния строителен отдел, обикновено чрез окръжните или градските власти.

Ако разрешението е трябвало да бъде издадено, но не е - строителният служител може да има правомощието да принуди настоящия собственик (който бихте могли да бъдете вие, ако купите къщата) да получи разрешението и да удовлетвори текущите изисквания за код. Това може да се превърне в много скъп проект.

10. На какво се радваше най-много?

Този въпрос може да постави продавача на място, но той може да накара продавача да говори за дома, квартала и общността. Може да научите нещо положително за дома или района, което може би не сте знаели по друг начин - плътно сплетената общност, приятелските съседи, кратката разходка до библиотеката, начина, по който слънцето грее през прозорците на дневната, ниските сметки за отопление или дивите цветя, които растат през лятото на хълма зад къщата.

Долния ред

Материалите за листинг и маркетинг включват много подробности за къща (броят на спалните и баните, например квадратните кадри) и показването ви позволява да я видите от първа ръка. Но разговорът с продавача може да ви помогне да научите какво точно бихте могли да влезете. Ако имате затруднения да можете да се свържете с продавача, опитайте се да получите отговор на някои от тези въпроси чрез вашия агент по недвижими имоти.